Обычная аренда — это всегда временно

Восемь лет Андрей сдавал московскую двушку и не понимал, почему нет покоя. Оказалось, дело не в арендаторах — а в самом формате. Рассказывает о переходе на аренду с выкупом.

Андрею 39 лет, живёт в Подмосковье, работает инженером. Двушка в Москве досталась от родителей несколько лет назад. Он сразу начал её сдавать — и делал это восемь лет, пока не понял, что устал не от конкретных арендаторов, а от самого устройства обычной аренды.

Мы поговорили с Андреем спустя год после того, как он перешёл на аренду с правом выкупа через Эмфитеку.

«Я не мог сформулировать, что именно не так»

Если спросить Андрея, были ли у него плохие арендаторы — он скажет нет. Большинство жили спокойно, платили вовремя. Но смена жильцов происходила регулярно: кто-то уезжал через год, кто-то через два. И каждый раз — заново объявление, звонки, показы, передача ключей.

— Квартира приносила деньги, всё работало. Но ощущения, что это надёжно и спокойно — не было. Я долго не мог понять, почему.

Переломным стал 2022 год. После очередного выезда жильцов — обои в коридоре, проблема с краном. Ничего серьёзного. Но именно тогда Андрей сформулировал для себя то, что раньше оставалось смутным.

— Я понял: они не берегут чужое не потому что плохие люди. Просто они знают, что уедут. Зачем вкладываться в то, что временно? Это логично с их стороны. Но с моей стороны это значит — вечная аренда, вечная неопределённость.

Скептик с калькулятором

Аренду с выкупом Андрей узнал через коллегу. Первая реакция — вопрос про подвох. Особенно когда увидел, что платёж выше рыночной аренды.

Несколько недель он изучал механику: читал про устройство договора, смотрел, что бывает при расторжении, спрашивал у знакомого юриста. Главный вопрос был один: что если арендаторы передумают выкупать?

— Мне объяснили несколько раз: если не выкупают — ты просто получал повышенную аренду всё это время. Квартира твоя, никуда не делась. Я долго не мог поверить, что это настолько просто. Сидел с калькулятором, пересчитывал. Сходилось.

Договор он в итоге отправил юристу на проверку. Тот подтвердил: всё легально, конструкция рабочая.

Год спустя: как изменилось отношение к квартире

В конце прошлого года въехала молодая пара с ребёнком. Хотели остаться в районе — старший ребёнок учился рядом, — но с ипотекой не вышло.

За весь год жильцы обращались несколько раз — оба раза чтобы согласовать изменения в квартире: полки, покраска стены в детской. Андрей говорит, что перестал думать о квартире между этими звонками — просто не было повода.

Один раз за год Андрей съездил на квартиру — плановый осмотр. Говорит, было немного странно видеть чужие вещи и одновременно понимать, что всё в порядке.

Окончательных выводов Андрей пока не делает — прошёл только год из восьми. Но одно говорит уверенно.

— Я раньше думал, что спокойная аренда — это везение с арендаторами. А оказалось, это вопрос формата. Когда у человека есть причина относиться к квартире как к своей — он так и относится.

Возвращаться к обычной аренде он не хочет.