Условия использования

1.1. Настоящий документ является публичной офертой ООО «ИМЕЙДЖН ИНРИАЛ» (далее — Оператор) и определяет условия использования сервиса «Эмфитека», расположенного по адресу emfiteka.ru (далее — Сервис).

1.2. Сервис предоставляет онлайн-платформу для оформления сделок аренды недвижимости с правом выкупа. Оператор не является стороной договора аренды между собственником и арендатором.

1.3. Акцептом настоящей Оферты является регистрация Пользователя в Сервисе и/или использование его функционала.

2.1. Сервис предоставляет Пользователю следующие возможности:

• Размещение объекта недвижимости для сдачи в аренду с выкупом
• Подбор и проверка арендаторов
• Онлайн-оформление договора аренды с правом выкупа
• Регистрация договора в Росреестре
• Администрирование платежей через номинальный счёт
• Личный кабинет с дашбордом накоплений и платежей

2.2. Базовое использование Сервиса является бесплатным. Стоимость дополнительных услуг определяется тарифами в интерфейсе Сервиса.

3.1. Договор аренды с правом выкупа заключается непосредственно между собственником и арендатором. Оператор обеспечивает техническую инфраструктуру для подготовки, подписания и регистрации договора.

3.2. Подписание договора осуществляется с использованием усиленной неквалифицированной электронной подписи (УНЭП) через Госключ.

3.3. Договор регистрируется в Росреестре. Обременение на объект фиксируется в ЕГРН на весь срок действия опциона на выкуп.

3.4. Накопительная часть платежей хранится на номинальном счёте отдельно от операционных средств Оператора.

4.1. Сервис осуществляет базовую проверку арендаторов по открытым источникам: банк исполнительных производств ФССП, реестр банкротств, паспортные данные.

4.2. Результаты проверки носят информационный характер. Оператор не несёт ответственности за актуальность данных в государственных реестрах.

4.3. Финальное решение о выборе арендатора всегда остаётся за собственником.

5.1. Пользователь обязуется предоставлять достоверную информацию.

5.2. Пользователю запрещается:

• Размещать заведомо ложную информацию об объекте недвижимости
• Использовать Сервис в мошеннических целях
• Предпринимать действия, направленные на обход платных функций

5.3. В случае выявления нарушений Оператор вправе ограничить доступ Пользователя без предварительного уведомления.

6.1. Сервис предоставляется «как есть».

6.2. Оператор не является стороной договора аренды и не несёт ответственности за исполнение обязательств сторон по договору.

6.3. Оператор не гарантирует нахождение арендатора или заключение сделки.

Обработка персональных данных осуществляется в соответствии с Политикой конфиденциальности и требованиями ФЗ-152.