Запустили личный кабинет: договор, платежи и накопления — в одном экране

Рассказываем, как устроен личный кабинет Эмфитеки: подписание одной кнопкой, дашборд поступлений и прогресс выкупа в реальном времени.

Когда мы начинали, каждая сделка сопровождалась вручную: таблицы с платежами в Excel, переписка по почте, напоминания о датах списания. Это работало для первых сделок — и перестало работать, когда их стало больше.

Сегодня у каждого участника сделки через Эмфитеку есть личный кабинет. Рассказываем, как он устроен и что внутри.

Подписание договора: одна кнопка вместо МФЦ

Первое, с чем сталкиваются стороны — подписание договора. Раньше это означало распечатку, курьера или поездку.

Сейчас стороны получают ссылку на экран подписания. На нём — всё существенное: стороны договора с паспортными данными, сумма, срок, предмет. Одна кнопка: «Подписать».

Платформа верифицирует личность через встроенный механизм идентификации и фиксирует подпись с временной меткой. После подписания обеими сторонами Эмфитека автоматически подаёт документы в Росреестр — статус регистрации виден в том же кабинете.

Дашборд собственника: три потока в одном графике

После регистрации договора собственник видит дашборд поступлений. Он показывает три потока раздельно:

• Базовая аренда — фиксированная часть, поступает ежемесячно
• Арендная премия — надбавка за рассрочку, убывает линейно к концу срока
• Накопление на выкуп — резервируется на безопасном счёте, не смешивается с арендой

График позволяет переключаться между прошлыми, текущими и будущими платежами. Видно: сколько уже получено по каждому потоку за весь срок сделки и сколько поступит в оставшиеся месяцы.

Следующий платёж — дата и сумма — вынесен отдельно в верхней части экрана. Собственнику не нужно ничего считать.

Прогресс выкупа для арендатора

Арендатор видит тот же договор — и свой прогресс накоплений.

На одном экране: сколько накоплено, сколько осталось, процент от выкупной цены и дата, к которой накопится вся сумма при текущем темпе платежей.

По договору на 13 000 000 ₽ сроком 5 лет арендатор видит: накоплено 6 608 333 ₽ — это 50,6% от выкупной цены. До полного выкупа осталось 6 391 667 ₽.

Что ещё доступно в кабинете

Помимо дашборда и прогресса выкупа, в кабинете доступны:

• История платежей — каждая транзакция с датой, суммой и разбивкой
• Реквизиты и документы — договор, акт приёма-передачи, таблица возвратов
• Условия договора — выкупная цена, текущая индексация, параметры платежа
• Связь с поддержкой — прямо из кабинета, с привязкой к конкретной сделке

Автосписание настраивается один раз — платёж списывается в согласованную дату автоматически через СБП.

Что дальше

В следующих обновлениях: калькулятор досрочного выкупа (введите сумму — узнайте, на сколько месяцев сократится срок), уведомления в Telegram, а также раздел для скоринга новых арендаторов для собственников, у которых активна сделка.

Если у вас есть вопросы по работе кабинета или предложения — пишите в поддержку. Читаем всё.